Наш адрес: 192102, Санкт-Петербург, Салова улица, 25
Время работы: с 9:00 до 18:00 Понедельник-Пятница
Телефон: 8 (812) 449-42-43
•   Главная » Заметки домоседам » Комната в квартире: как продать 

Комната в квартире: как продать

Волею судьбы вы стали владельцем доли квартиры. Зачастую, решение о продаже своей доли квартиры является самым оптимальным вариантом. Ведь за недвижимую собственность необходимо платить налог, постоянно оплачивать коммунальные издержки. А если в качестве жилья данная часть квартиры вас по какой-либо причине не устраивает, то продать и использовать вырученные деньги с пользой для себя - прекрасный выход.


Сколько стоит доля, как делается расчет и оценка?


Если вы решились на этот шаг, встает вопрос, как продать комнату в квартире и во сколько ее оценить? Основным заблуждением владельца части жилища является то, что он пытается разделить общую стоимость на равные части. То есть, если ваша доля составляет одну третью, а рыночная цена на это жилье - 150 тыс., это не означает, что стоимость вашей части составит 50 тыс.


Получить такую сумму за долю квартиры можно будет только в идеальном варианте. Тогда, когда все владельцы долей согласятся на продажу квартиры целиком и впоследствии поделят полученную выручку согласно долям.


К сожалению, на практике такая ситуация встречается довольно редко. Гораздо чаще такие сделки сопряжены с нежеланием держателя другой части квартиры договариваться на равных условиях, особо в случаях, если он там проживает. Нередко совладелец может препятствовать процессу всякими методами, вплоть до того, что будет говорить пришедшим клиентам по вашему объявлению "продам комнату в Санкт-Петербурге" о его неправомочности или ошибочности, не будет допускать в квартиру для осмотра и т.п.


Одним из путей к достижению договоренности с совладельцем может стать уступка в цене. Предположим, речь идет о "двушке" с комнатами, площадью 15 и 18 кв.м. Если вы предложите вариант раздела долей по-принципу - я забираю стоимость меньшей комнаты, а вы - все остальное, то есть надежда, что к согласию с другой стороной вы придете.


Юридические нюансы


Стоит учесть, что сделки такого плана, по продажи доли квартиры, довольно сложны как с точки зрения практической, так и юридической. Законодательство предусматривает предпочтительное право выкупа части жилья вторым собственником, то есть, вы не имеете возможности продать комнату без согласия соседей.


Только в случае отказа или не выкупа в течение месяца вашей доли соседями, вы можете предлагать свою собственность посторонним или третьим лицам. Желательно не доводить дело до судебного разбирательства, в данной ситуации инициатор судебного иска оказывается в довольно невыгодной ситуации. А продажа комнаты, даже отсуженной для пользования и оформленной документарно, уже невыгодна с финансовой точки зрения. Заведомо испорченные отношения с будущими соседями отпугнут многих потенциальных клиентов.

Дата: 10-04-2012, 23:57 | Опубликовал: arendator | Просмотров: 743
Другие новости по теме:
Совет специалистов